{"version":"1.0","title":"Ruimtemeesters Nieuwsbrief — LEGAL","home_page_url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl","team":"legal","updated":"2026-04-17","issues":[{"slug":"2026-04","number":42,"date":"2026-04-17","title":"De lente komt later dit jaar","standfirst":"Een Raad van State-uitspraak die de stikstofregels opnieuw opschudt, nieuwe modelcontracten voor de bouwsector, en waarom gemeenten ineens massaal aan hun omgevingsvisie rekenen.","url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-04","email_url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-04/email?team=legal","items":[{"id":"rvs-stikstof","kind":"lead","audience":"both","kicker":"In het oog","title":"Raad van State zet streep door partiële stikstofbeoordeling","dek":"Wat betekent ECLI:NL:RVS:2026:1127 voor lopende vergunningtrajecten?","body":"De Afdeling oordeelde dat een partiële passende beoordeling — waarbij alleen de bouwfase wordt bekeken en de gebruiksfase wordt vooruitgeschoven — niet voldoet aan artikel 2.8 Wnb. Voor projecten die nu in voorbereiding zijn, betekent dit in de praktijk: herberekenen of de aanvraag aanhouden. We lichten in drie stappen toe wat dit concreet betekent voor aanhangige trajecten en waar bevoegde gezagen in de eerste weken op zullen letten.","author":"Marieke de Groot","read_minutes":6,"url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-04#rvs-stikstof"},{"id":"modelcontract-bouwteam","kind":"update","audience":"legal","kicker":"Contractenrecht","title":"Nieuw modelcontract bouwteam: drie clausules die we herschreven","dek":"Vooral de risico-allocatie bij meerwerk krijgt een upgrade.","body":"Ons herziene bouwteam-modelcontract is sinds deze week beschikbaar voor interne trajecten. Belangrijkste wijzigingen: (1) een duidelijker regime voor vroege kostenramingen onder open begroting, (2) een fall-back voor het geval de aannemer halverwege uitstapt, en (3) expliciete spelregels voor AI-gegenereerde ontwerpoutput. Gebruik altijd de laatste versie uit de contractbank.","author":"Joris van Kempen","read_minutes":4,"url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-04#modelcontract-bouwteam"},{"id":"casus-achtertuin","kind":"case","audience":"both","kicker":"Casus van de maand","title":"De achtertuin in Breda: wanneer is ‘kruimelgeval’ nog een kruimel?","dek":"Een schijnbaar kleine uitbreiding, vier jaar procedure.","body":"In deze casus werd een mantelzorgwoning in de achtertuin vergund met de kruimelgevallenregeling — maar de omvang bleek in beroep toch te groot. De uitspraak illustreert scherp hoe RO-inhoud en juridische kwalificatie niet los van elkaar te beoordelen zijn. Wij bespreken hem in de gezamenlijke leerlunch van 25 april.","author":null,"read_minutes":5,"url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-04#casus-achtertuin"},{"id":"jurisprudentie-korte-bocht","kind":"update","audience":"legal","kicker":"Jurisprudentie kort","title":"Drie uitspraken om te onthouden","dek":null,"body":"ECLI:NL:HR:2026:312 over de reikwijdte van een vaststellingsovereenkomst bij planschade. ECLI:NL:RBDHA:2026:2201 over bestuursdwang bij illegale recreatiewoningen. En een lezenswaardige uitspraak van het Hof Arnhem-Leeuwarden over de rol van een bouwdirectie bij ontwerpfouten.","author":null,"read_minutes":3,"url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-04#jurisprudentie-korte-bocht"},{"id":"quote-dir","kind":"quote","audience":"both","kicker":"Uit de wandelgangen","title":"“Als het simpel lijkt, hebben we iets over het hoofd gezien.”","dek":null,"body":"Overgehoord tijdens een sessie over de tweede tranche van het gebiedsprogramma Noord. Een stelregel die goed bij onze manier van werken past.","author":null,"read_minutes":null,"url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-04#quote-dir"},{"id":"agenda-april","kind":"agenda","audience":"both","kicker":"Agenda","title":"Wat staat er op de rol","dek":null,"body":"22 april — interne sessie ‘AI in juridische review’. 25 april — leerlunch achtertuin-casus. 7 mei — kennistafel Omgevingswet met gemeente Tilburg. 14 mei — deadline input zomernummer.","author":null,"read_minutes":null,"url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-04#agenda-april"}]},{"slug":"2026-03","number":41,"date":"2026-03-20","title":"Hoe één zinsnede de bouw stil kan leggen","standfirst":"Over een onhandige clausule in een anterieure overeenkomst, de eerste ervaringen met de nieuwe omgevingsvergunning-workflow, en het jaaroverzicht van onze juridische helpdesk.","url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-03","email_url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-03/email?team=legal","items":[{"id":"anterieur-clausule","kind":"lead","audience":"both","kicker":"Hoofdverhaal","title":"Eén zinsnede in een anterieure overeenkomst, vier maanden vertraging","dek":"Waarom ‘naar genoegen van het college’ zelden een goed idee is.","body":"In een project in Midden-Brabant liep het planproces vast op een clausule die de ontwikkelaar verplichtte de inrichting van de openbare ruimte ‘naar genoegen van het college’ uit te voeren. Wat bedoeld was als comfort voor de gemeente, bleek in de praktijk een open einde dat op elk moment kon worden ingeroepen. We leggen uit hoe we dit hebben ontward en welke alternatieve formulering wij nu standaard voorstellen.","author":"Joris van Kempen","read_minutes":7,"url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-03#anterieur-clausule"},{"id":"helpdesk-2025","kind":"update","audience":"legal","kicker":"Jaaroverzicht","title":"Juridische helpdesk 2025 in cijfers","dek":null,"body":"1.204 vragen behandeld, 68% binnen 24 uur, en drie hardnekkige thema’s: planschade, aansprakelijkheid bij gefaseerde oplevering, en de grens tussen omgevingsvergunning-bouw en -milieu.","author":null,"read_minutes":3,"url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-03#helpdesk-2025"},{"id":"bestemmingsplan-verjaring","kind":"case","audience":"both","kicker":"Leerzame casus","title":"Verjaring in bestemmingsplanzaken — toch niet zo duidelijk","dek":null,"body":"Een cliënt dacht op veilig te spelen omdat de termijn ‘allang’ was verlopen. Een recente uitspraak laat zien dat stuiting via een inhoudelijke mail óók telt. We lopen het tijdspad door.","author":"Marieke de Groot","read_minutes":4,"url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-03#bestemmingsplan-verjaring"},{"id":"agenda-maart","kind":"agenda","audience":"both","kicker":"Agenda","title":"Noteer alvast","dek":null,"body":"3 april — kwartaalupdate. 10 april — intervisie RO. 17 april — deadline kopij aprilnummer.","author":null,"read_minutes":null,"url":"https://nieuwsbrief.ruimtemeesters.nl/issue/2026-03#agenda-maart"}]}]}