De lente komt later dit jaar

Wat betekent ECLI:NL:RVS:2026:1127 voor lopende vergunningtrajecten?

De Afdeling oordeelde dat een partiële passende beoordeling — waarbij alleen de bouwfase wordt bekeken en de gebruiksfase wordt vooruitgeschoven — niet voldoet aan artikel 2.8 Wnb. Voor projecten die nu in voorbereiding zijn, betekent dit in de praktijk: herberekenen of de aanvraag aanhouden. We lichten in drie stappen toe wat dit concreet betekent voor aanhangige trajecten en waar bevoegde gezagen in de eerste weken op zullen letten.

Vooral de risico-allocatie bij meerwerk krijgt een upgrade.

Ons herziene bouwteam-modelcontract is sinds deze week beschikbaar voor interne trajecten. Belangrijkste wijzigingen: (1) een duidelijker regime voor vroege kostenramingen onder open begroting, (2) een fall-back voor het geval de aannemer halverwege uitstapt, en (3) expliciete spelregels voor AI-gegenereerde ontwerpoutput. Gebruik altijd de laatste versie uit de contractbank.

Een schijnbaar kleine uitbreiding, vier jaar procedure.

In deze casus werd een mantelzorgwoning in de achtertuin vergund met de kruimelgevallenregeling — maar de omvang bleek in beroep toch te groot. De uitspraak illustreert scherp hoe RO-inhoud en juridische kwalificatie niet los van elkaar te beoordelen zijn. Wij bespreken hem in de gezamenlijke leerlunch van 25 april.

ECLI:NL:HR:2026:312 over de reikwijdte van een vaststellingsovereenkomst bij planschade. ECLI:NL:RBDHA:2026:2201 over bestuursdwang bij illegale recreatiewoningen. En een lezenswaardige uitspraak van het Hof Arnhem-Leeuwarden over de rol van een bouwdirectie bij ontwerpfouten.

Overgehoord tijdens een sessie over de tweede tranche van het gebiedsprogramma Noord. Een stelregel die goed bij onze manier van werken past.

22 april — interne sessie ‘AI in juridische review’. 25 april — leerlunch achtertuin-casus. 7 mei — kennistafel Omgevingswet met gemeente Tilburg. 14 mei — deadline input zomernummer.

Wat betekent ECLI:NL:RVS:2026:1127 voor lopende vergunningtrajecten?

De Afdeling oordeelde dat een partiële passende beoordeling — waarbij alleen de bouwfase wordt bekeken en de gebruiksfase wordt vooruitgeschoven — niet voldoet aan artikel 2.8 Wnb. Voor projecten die nu in voorbereiding zijn, betekent dit in de praktijk: herberekenen of de aanvraag aanhouden. We lichten in drie stappen toe wat dit concreet betekent voor aanhangige trajecten en waar bevoegde gezagen in de eerste weken op zullen letten.

Veertien gemeenten binnen onze portefeuille hebben een actualisatie ingepland.

De meeste gemeenten lopen nu tegen de grenzen aan van visies die in 2021-2022 zijn vastgesteld en die de recente verdichtingsopgaven niet goed afdekken. We zien dat er vooral behoefte is aan een helder woningbouw-hoofdstuk dat aansluit op de provinciale verstedelijkingsafspraken. Bij twee gemeenten ondersteunen we het participatietraject; bij acht leveren we juridische review op de concepten.

Een schijnbaar kleine uitbreiding, vier jaar procedure.

In deze casus werd een mantelzorgwoning in de achtertuin vergund met de kruimelgevallenregeling — maar de omvang bleek in beroep toch te groot. De uitspraak illustreert scherp hoe RO-inhoud en juridische kwalificatie niet los van elkaar te beoordelen zijn. Wij bespreken hem in de gezamenlijke leerlunch van 25 april.

Onder de Omgevingswet is participatie een verplichting met lage drempel — wat leidt tot een wildgroei aan mini-participaties die nergens echt landen. Een pleidooi voor minder, betere participatietrajecten, met duidelijk gemandateerde besluitmomenten.

Overgehoord tijdens een sessie over de tweede tranche van het gebiedsprogramma Noord. Een stelregel die goed bij onze manier van werken past.

22 april — interne sessie ‘AI in juridische review’. 25 april — leerlunch achtertuin-casus. 7 mei — kennistafel Omgevingswet met gemeente Tilburg. 14 mei — deadline input zomernummer.