Parkeergarantie via huurcontract volstaat niet zonder planologische borging

Huurovereenkomsten zijn geen afdoende parkeergarantie — zorg voor planologische of privaatrechtelijke borging die handhaafbaar is.

Bij de verbouwing van panden naar vijf nieuwe appartementen in Den Haag accepteerde de rechtbank de parkeernorm-onderbouwing niet zonder meer. Parkeerplekken die alleen via huurovereenkomsten zijn gekoppeld aan woningen bieden onvoldoende zekerheid: huurcontracten zijn niet publiekrechtelijk handhaafbaar en kunnen wijzigen. Deelmobiliteit telt de rechtbank wel mee, maar alleen als de beschikbaarheid structureel is geborgd. Verder: omwonenden kunnen de Bouwbesluit-normen voor geluidsisolatie niet inroepen via het relativiteitsvereiste — die normen beschermen bewoners van het gebouw zelf, niet de buren. Check bij vergelijkbare projecten of parkeeroplossingen buiten het bestemmingsplan juridisch standhouden als de huurrelatie eindigt.