Civiele rechter dwingt levering openbaar gebied af bij wanprestatie ontwikkelaar

Profiteer je van andermans wanprestatie? Dan riskeer je zelf een leveringsverplichting via de civiele rechter.

Een partij die bewust profiteert van de wanprestatie van een contractspartij jegens een derde, handelt onrechtmatig. De rechtbank Den Haag wees op grond daarvan de vordering tot levering van openbaar gebied toe. Voor woningbouwprojecten waarbij gemeente en ontwikkelaar exploitatieafspraken maken, betekent dit: zorg dat alle partijen in de keten weten welke leveringsverplichtingen lopen. Wie 'niet wist' van bestaande afspraken, maar dat redelijkerwijs had kunnen weten, staat juridisch kwetsbaar. De casus draait om civiel recht, niet om een exploitatieplan — maar de praktische les voor grondexploitatie is dezelfde.