Dakopbouw zonder vergunning: buren staan met lege handen

Controleer eerst of een bouwactiviteit überhaupt vergunningplichtig is voordat je inhoudelijk toetst.

Een bewoner plaatste een dakopbouw zonder dakterras. De buren maakten bezwaar tegen de verleende omgevingsvergunning, maar de rechtbank Rotterdam oordeelde dat die vergunning helemaal niet nodig was: de opbouw viel onder vergunningvrij bouwen. Het college had de vergunning dus ten onrechte verleend, maar dat maakte de uitkomst voor eisers niet beter — hun beroep was ongegrond. De les voor de praktijk: begin elke toetsing met de vraag of een activiteit überhaupt vergunningplichtig is. Een onnodig verleende vergunning tast de rechtspositie van omwonenden niet aan, maar leidt wel tot onnodige procedures.