Planschade Zalmhaventoren Rotterdam: waardedaling appartement niet vergoed

Nieuw bestemmingsplan dat hogere bebouwing toestaat levert bewoner geen vergoeding op — wanneer wel?

Een Rotterdamse appartementeigenaar vroeg planschadevergoeding omdat het bestemmingsplan 'Gedempte Zalmhaven' nieuwe bebouwing — waaronder de Zalmhaventoren — toestond vlakbij zijn woning. De Raad van State volgt de lijn van eerdere uitspraken van 24 december 2024 en wijst de claim af. Voor het woonteam betekent dit: aantonen dat uitzichtverlies of waardedaling door een nabijgelegen bestemmingswijziging echt boven het normaal maatschappelijk risico uitstijgt, blijft een hoge drempel. Documenteer bij nieuwe planschadeaanvragen goed welke concrete voor- én nadelen de planwijziging meebrengt, en verwacht geen automatisch succes bij hogere omgevingsbebouwing.