Zalmhaventoren: planschade appartementseigenaar op €12.500 vastgesteld

Hogere bebouwing in de buurt? Zo berekent de rechter de schade voor bestaande appartementseigenaren.

De Raad van State bevestigt de planschadevergoeding van €12.500 voor een eigenaar in de Hoge Erasmus, veroorzaakt door het bestemmingsplan Gedempte Zalmhaven (2017). De uitspraak volgt de vaste lijn uit vier eerdere RvS-arresten van december 2024 over hetzelfde plangebied — geen nieuwe rechtsregel, maar wel een helder signaal: bij hoogbouwprojecten in stedelijk gebied moet je als gemeente bij elke individuele appartementseigenaar afzonderlijk de waardedaling toetsen. Voor woningbouwprojecten met aanzienlijke bouwhoogte geldt: zet planschaderisicoanalyse vroeg in het proces op, ook voor bestaande buren in gestapelde bouw.