Boete omzetting woningen gematigd na te late heroverweging college

Controleer of het college bij heroverweging binnen de termijn van artikel 5:51 Awb blijft — anders loopt de zaak alsnog stuk.

Amsterdam legde een boete van ruim €12.500 op wegens onrechtmatige omzetting van een zelfstandige woning naar onzelfstandige eenheden (art. 21 Huisvestingswet 2014). In hoger beroep draaide het niet om de vraag óf er overtreden was, maar om procedure en evenredigheid: het college had bij heroverweging de wettelijke beslistermijn van art. 5:51 Awb overschreden, wat de Raad van State meewoog bij de boetematiging. Praktisch: bewaar bij omzettingszaken altijd de tijdlijn van het besluitvormingsproces. Een te laat herzien boetebesluit biedt de overtreder een bruikbaar verweer, ook als de overtreding zelf vaststaat.