Sloop-nieuwbouw rechtvaardigt opzegging sociale huurwoning wegens dringend eigen gebruik

Woningcorporaties mogen bij sloop/nieuwbouw huur opzeggen — mits stadsvernieuwingsurgentie correct is geregeld.

Rechtbank Noord-Holland bevestigt dat een toegelaten instelling een sociale huurwoning rechtsgeldig kan opzeggen wegens dringend eigen gebruik als sloop en nieuwbouw het doel zijn. Voorwaarde is dat de huurder een stadsvernieuwingsurgentie krijgt waarmee hij elders woonruimte kan vinden. De rechter past de bestaande Hoge Raad-leer toe — geen nieuwe doctrine. Voor corporaties die herstructureringsprojecten voorbereiden betekent dit: zorg dat de urgentieverklaring aantoonbaar beschikbaar is vóór de opzegging, zodat de rechter kan toetsen of de huurder voldoende is geholpen aan vervangende woonruimte. Zonder die waarborg houd je een kwetsbare plek in de procedure.