44 woningen in Simonshaven: groene buffer en laddertoets bepalen planhaalbaarheid

Provinciale beschermingscategorie 2 en de ladder sturen de marges van woningbouwplannen op voormalig agrarisch gebied.

De raad van Nissewaard stelde het bestemmingsplan voor 44 woningen aan Ring 18a in Simonshaven vast. De Afdeling toetste of de gronden — deels voorheen aangewezen als weidevogelgebied — voldeden aan de provinciale Omgevingsverordening Zuid-Holland: beschermingscategorie 2 (groene buffer) en de inpassings- en aanpassingsregels uit artikel 6.9 en 6.9d. Ook de ladder voor duurzame verstedelijking passeerde de revue. De uitspraak bevat geen doctrinaire vernieuwing, maar bevestigt hoe provinciale kaders in de praktijk worden doorgelopen bij transformatie van agrarisch naar wonen. Voor teams die vergelijkbare plannen begeleiden: zorg dat de 'inpassen of aanpassen'-afweging expliciet en onderbouwd in het planproces zit.