B&B in sociale huurwoning rechtvaardigt geen ontbinding ondanks regelovertredingen

Overtredingen van huisvestingsregels wegen civielrechtelijk niet zwaar genoeg voor ontruiming — ken de grens.

Een huurder exploiteerde haar sociale huurwoning als B&B, in strijd met de huurovereenkomst én de Huisvestingsverordening Amsterdam 2016. Toch weigerde zowel de kantonrechter als het Hof Amsterdam de huurovereenkomst te ontbinden. De belangen van de huurder wogen zwaarder dan de overtredingen. Relevant voor het wonen-team: het hof gebruikt de Huisvestingsverordening wél als uitlegmaatstaf (Haviltex) om 'tijdelijke vakantieverhuur' te onderscheiden van B&B-exploitatie, maar dat leidt hier niet tot ontbinding. Schending van publiekrechtelijke huisvestingsregels vertaalt zich dus niet automatisch naar civielrechtelijke consequenties. Weeg bij handhavings- en huisvestingsadvies beide sporen apart.