Papieren verhuurconstructie leidt tot boete en gedeeltelijke huurrestitutie

Verhuurders die zelfstandige studios creëren op papier riskeren zowel een boete als terugbetaling van huur.

Een Amsterdamse verhuurder splitste een woning administratief op in zelfstandige studio's zonder de vereiste omzettingsvergunning van artikel 21 Huisvestingswet. De kantonrechter oordeelde dat dit een 'papieren werkelijkheid' was: de ruimtes waren feitelijk onzelfstandig. Gevolg: een boete van €15.000 én vernietiging van de huurovereenkomst wegens oneerlijke handelspraktijk, met 50% huurrestitutie aan de huurder. Praktisch punt voor het team: de civiele rechter koppelt hier publiekrechtelijke vergunningplicht direct aan privaatrechtelijke huurconsequenties. Controleer bij omzettingsvraagstukken dus altijd of de feitelijke situatie overeenkomt met de administratieve kwalificatie — het verschil is kostbaar.