Zachte plancapaciteit telt niet mee bij laddertoets sociale huur

Bij het aantonen van woningbehoefte mag je zachte plannen buiten beschouwing laten — ook in een regio met veel papieren plannen.

De Raad van State bevestigt dat een gemeente bij de laddertoets geen rekening hoeft te houden met zachte plancapaciteit — plannen die nog niet onherroepelijk zijn. Voor dit plan van elf sociale huurwoningen in Steenwijkerland volstond het aantonen van behoefte aan sociale huur in de regio; concurrerende plannen zonder rechtskracht mogen daarbij worden genegeerd. Geen nieuwe leer, maar een heldere recente bevestiging. Voor woningbouwjuristen betekent dit: onderbouw behoefte op basis van harde plancapaciteit, en documenteer expliciet waarom zachte plannen buiten de vergelijking blijven.