Anterieure overeenkomst vervangt geen ruimtelijke borging in het bestemmingsplan

Wat je privaatrechtelijk vastlegt met de gemeente, vervangt niet wat het bestemmingsplan zelf moet borgen.

De Raad van State herhaalt: een anterieure overeenkomst en verwacht gemeentebezit van de grond bieden geen vervanging voor ruimtelijke borging in het bestemmingsplan zelf. Bij het inbreidingsplan voor 40 woningen op de Dorpsstraat in Benthuizen strandden beroepsgronden op dit punt. De les is dezelfde als in RVS:2025:3076: als een inrichtingsvereiste planologisch noodzakelijk is, moet het in de planregels of verbeelding staan — niet alleen in de privaatrechtelijke overeenkomst. Toets bij elke anterieure deal of de ruimtelijk noodzakelijke voorwaarden ook in het plan zelf verankerd zijn.