Woningsplitsing naar drie woningen met kapverdieping vergund in Den Haag

Wat moet je checken als een aanvraag voor woningsplitsing plus extra bouwlaag aan je bureau ligt?

De Raad van State oordeelt in deze zaak over een omgevingsvergunning voor het omzetten van één woning in Den Haag naar drie woningen door het toevoegen van een kapverdieping. De kern zit in de vraag of het bouwplan past binnen de planregels én of het college de vergunning terecht heeft verleend. Voor de praktijk: bij een combinatie van woningsplitsing en volumeuitbreiding moet je zowel de gebruiksregels (maximaal aantal wooneenheden per perceel) als de bouwregels (goothoogte, kapvorm, bouwlagen) langs. Een kapverdieping valt niet automatisch buiten de bouwhoogte als planregel die zulks regelt. Check bij vergelijkbare aanvragen altijd of de gemeente een splitsingsbeleid of -verordening heeft die bovenop het bestemmingsplan werkt.