Omgevingsvergunning

Wat telt bij een uitwegvergunning naast het bestemmingsplan?

De Raad van State beoordeelde de omgevingsvergunning voor een hotel op de hoek Kilderseweg/Europaweg in Doetinchem, inclusief de vergunning voor een nieuwe uitweg. Omwonenden tekenden bezwaar aan. De uitspraak verduidelijkt hoe gemeente en rechter de uitwegvergunning toetsen naast de ruimtelijke onderbouwing voor het afwijken van het bestemmingsplan. Voor teams die vergelijkbare projecten begeleiden: zorg dat de uitwegcomponent apart en volledig is onderbouwd — een zwakke verkeerskundige motivering blijft een zelfstandig aanvalspunt, ook als het bouwdeel standhoudt.

Wanneer mag je inritten over bestaande duikers vergunnen ondanks weerstand van de gemeente zelf?

De Raad van State oordeelt over een omgevingsvergunning voor twee inritten op Landgoed Theede in Sint-Michielsgestel, aangelegd over bestaande duikers met dammen. Opvallend is dat het college zelf de vergunning verleende maar kennelijk later bezwaren kreeg of het besluit wilde herzien. Voor het expertteam: controleer bij inritvergunningen altijd of bestaande infrastructuur (duikers, dammen) de aanlegactiviteit zelfstandig draagt of dat aanvullende toestemming nodig is. De uitspraak bevestigt dat vergunde inritten over bestaande werken in beginsel standhouden als de feitelijke situatie de vergunning ondersteunt.

Een carport in strijd met het plan legaliseren lukt niet als het college de weigering goed motiveert vanuit functietoewijzing.

Een eigenaar bouwde een carport zonder omgevingsvergunning en vroeg achteraf om legalisering. Het college weigerde: de carport past niet bij een evenwichtige toedeling van functies aan locaties — de nieuwe Omgevingswet-toets die de 'goede ruimtelijke ordening' heeft vervangen. De rechtbank stelt het college in het gelijk. Het beroep op het vertrouwensbeginsel (gewekte verwachtingen) en het gelijkheidsbeginsel (vergelijkbare gevallen die wél zijn toegestaan) haalden het allebei niet. Voor de praktijk: een stevig gemotiveerd weigeringsbesluit op functietoewijzing is onder de Omgevingswet voldoende; eisers moeten concrete, vergelijkbare precedenten aandragen om het gelijkheidsbeginsel te laten slagen.

Aanvraag alleen voor strijd-met-bestemmingsplan-activiteit — wanneer is dat genoeg, en wanneer weigert het college terecht?

Appellante vroeg in september 2023 uitsluitend een omgevingsvergunning aan voor het 'handelen in strijd met de regels' — niet voor de bouwaanvraag op zich — voor een bijbehorend bouwwerk bij een paardenkraamhotel in Wilnis. Het college van De Ronde Venen weigerde. De Raad van State beoordeelde op 24 juni 2026 of die weigering standhield. Kernpunt voor de praktijk: een aanvraag die alleen de strijd-activiteit omvat, is alleen sluitend als de bouwactiviteit zelf vergunningvrij is of al eerder vergund werd. Ontbreekt die dekking, dan staat het college sterk bij een weigering.

Wat moet je checken als een aanvraag voor woningsplitsing plus extra bouwlaag aan je bureau ligt?

De Raad van State oordeelt in deze zaak over een omgevingsvergunning voor het omzetten van één woning in Den Haag naar drie woningen door het toevoegen van een kapverdieping. De kern zit in de vraag of het bouwplan past binnen de planregels én of het college de vergunning terecht heeft verleend. Voor de praktijk: bij een combinatie van woningsplitsing en volumeuitbreiding moet je zowel de gebruiksregels (maximaal aantal wooneenheden per perceel) als de bouwregels (goothoogte, kapvorm, bouwlagen) langs. Een kapverdieping valt niet automatisch buiten de bouwhoogte als planregel die zulks regelt. Check bij vergelijkbare aanvragen altijd of de gemeente een splitsingsbeleid of -verordening heeft die bovenop het bestemmingsplan werkt.

Wanneer mag een buurman een vergunning voor woningsplitsing aanvechten — en wanneer niet?

Boschvast B.V. kreeg een omgevingsvergunning voor de verbouwing van twee voormalige zorgwoningen naar vier reguliere woningen in Vught. Een omwonende vocht de vergunning aan. De Raad van State beoordeelde of de appellant als belanghebbende kon worden aangemerkt en of de vergunningverlening planologisch deugde. Voor de praktijk: bij woningsplitsingsprojecten is de kring van bezwaargerechtigde omwonenden niet automatisch ruim. Controleer bij vergelijkbare vergunningaanvragen vroeg in het proces wie reëel zicht heeft op de gesplitste eenheden — dat bepaalt wie straks met kans van slagen naar de rechter kan.

Kelderbouw onder bestaand stedelijk pand vraagt een waterdicht dossier — constructie, fundering en welstand moeten elk staan.

Het college van Amsterdam verleende in 2021 een omgevingsvergunning voor een ingrijpend bouwproject: funderingsherstel, interne verbouwing, een uitbouw én een nieuwe kelder onder een bestaand pand. De procedure liep door tot de Raad van State in 2026. Kelderbouw in dicht bebouwd stedelijk gebied trekt standaard bezwaar aan — effecten op aangrenzende funderingen, grondwaterstand en constructieve veiligheid zijn elk een aanknopingspunt voor derden. Zorg dat het bouwdossier bij indiening al een funderingsrapport en constructief veiligheidsadvies bevat. Een dunne onderbouwing vergroot de kans op vernietiging in latere instanties en kost alle partijen jaren.

Wanneer is een buitenplanse afwijking voor een opvallend hoog bouwwerk juridisch houdbaar?

De gemeente Hulst verleende een omgevingsvergunning voor een 50 meter hoge radartoren in Walsoorden, in afwijking van het bestemmingsplan. De Raad van State beoordeelde of de gemeente de belangen voldoende heeft afgewogen en de afwijking deugdelijk heeft gemotiveerd. Voor teams die werken aan buitenplanse afwijkingen voor grote infrastructurele objecten: de uitspraak laat zien hoe zwaar de motiveringsplicht weegt bij opvallende hoogteoverschrijdingen, en welke rol publieksfuncties aan een bouwwerk spelen bij de ruimtelijke onderbouwing.

Een gebrekkige motivering hoeft geen schorsing te betekenen als herstel in bezwaar realistisch is.

Het college verleende een omgevingsvergunning voor een nieuwe inrit, maar motiveerde het besluit onvoldoende. Toch wijst de voorzieningenrechter de verzoeken om voorlopige voorziening af: het gebrek is herstelbaar in bezwaar, en dat weegt zwaarder dan de geconstateerde tekortkoming. Voor het milieuteam betekent dit dat een inhoudelijk aanvechtbaar vergunningsbesluit niet automatisch geschorst wordt zodra herstel nog mogelijk is. Zorg bij bezwaarschriften dus dat je ook aantoont waarom het gebrek níet herstelbaar is — alleen dan vergroot je de kans op schorsing via een voorlopige voorziening.