Woonkwaliteit & planregels

Heeft je plan een minimumoppervlakte-eis? Onderbouw afwijkingen met compenserende kwaliteiten zoals buitenruimte.

De rechtbank Noord-Nederland vernietigde de weigering van een omgevingsvergunning voor 26 appartementen omdat de gemeente onvoldoende motiveerde waarom afwijking van de 50 m²-gebruiksoppervlakte-eis niet kon. De rechtbank signaleert dat eigen buitenruimte een relevante compenserende factor is die de gemeente niet had meegewogen. Voor gemeenten met vergelijkbare woonkwaliteitsnormen in het bestemmingsplan geldt: wie afwijking weigert, moet aantonen dat compenserende kwaliteiten ontbreken — niet alleen dat de norm niet wordt gehaald. Dit is nog geen uitspraak van de Raad van State, maar de redenering is bruikbaar als toetssteen bij vergelijkbare afwijkingsverzoeken.