Vergunningplicht & Bbl

De Iplo-uitleg van artikel 2.25 Bbl klopt niet: bij verbouw met dakbedekking telt het hele bouwwerk, niet alleen het gewijzigde onderdeel.

Een eigenaar verbouwde een pand en wijzigde daarbij balken, een binnenmuur en een vloer. Het college weigerde te handhaven, mede steunend op de Iplo-uitleg dat bij artikel 2.25 Bbl alleen het gewijzigde bouwdeel bepalend is voor de vergunningplicht. Rechtbank Noord-Nederland verwerpt dit expliciet: bij een bestaand bouwwerk met dak moet het gehele bouwwerk als referentiepunt gelden. Dat maakt de drempel voor vergunningplichtige bouwactiviteiten lager dan veel gemeenten nu hanteren. Controleer lopende handhavingsdossiers en vergunningbeoordelingen waarbij constructieve wijzigingen op onderdelen zijn beoordeeld — de reikwijdte van de plicht is groter dan Iplo suggereert.