Overgangsrecht

Overgangsrechtelijk gebruik is perceel-gebonden: verplaatsen naar een naastgelegen perceel werkt niet.

Een eigenaar wilde het bestaande gebruik van een bijgebouw als woning (beschermd door overgangsrecht) inzetten om op het naastgelegen perceel een nieuwe woning te mogen bouwen, mits het bijgebouw gesloopt werd. De rechtbank wijst dit af: gebruiksovergangsrecht is niet overdraagbaar aan een ander perceel. Het recht beschermt het feitelijke gebruik op dat specifieke locatie — het vervalt zodra het gebruik eindigt of verplaatst wordt. Voor teams die met overgangsrechtsituaties werken: controleer altijd of een beroep op overgangsrecht perceel-specifiek is. Creatieve constructies waarbij gebruik als 'ruilmiddel' fungeert voor een nieuw project elders, houden geen stand.