Planschade & NMR

Samenvoegen van appartementen verandert de grondslag voor normaal maatschappelijk risico — reken alleen over het deel dat al in eigendom was.

De Afdeling bestuursrechtspraak verduidelijkt hoe het normaal maatschappelijk risico (NMR) moet worden berekend als een eigenaar twee appartementen heeft samengevoegd. Het NMR wordt uitsluitend berekend over de waarde van het appartement dat al in eigendom was vóór de planologische verslechtering. Voor het later aangekochte deel geldt actieve risicoaanvaarding — dat deel telt dus niet mee als grondslag. Praktisch gevolg: bij planschadeverzoeken waarbij de verzoeker appartementen heeft samengevoegd of omgezet, moet je de eigendomshistorie per onderdeel uitzoeken voordat je de NMR-drempel bepaalt. Dit voorkomt dat je het NMR te hoog of te laag instelt.