Huur & ontruiming

Eén gemiste betaling rechtvaardigt nog geen ontruiming als een huurder verder aan de regeling voldoet.

Een huurder van Welbions dreigde ontruimd te worden na een eerdere voorwaardelijke ontbinding wegens huurachterstand. De ontruiming was aangezegd omdat hij de betalingsregeling niet volledig zou zijn nagekomen. De kantonrechter zet een streep door de aangekondigde ontruiming: een enkele tekortkoming in de nakoming weegt niet op tegen de gevolgen van huisverlies, zeker als de huurder aantoonbaar zijn best doet. Voor verhuurders en gemeenten geldt: een voorwaardelijk ontbindingsvonnis geeft niet automatisch groen licht voor ontruiming bij de kleinste afwijking — rechters wegen proportionaliteit mee.