Hoogbouw & wonen

Wat mag je verwachten bij RvS-toetsing van een woontoren? Participatie, parkeren en geluid zijn de vaste struikelblokken.

De Raad van State beoordeelde het bestemmingsplan voor de Roertoren in Roermond: een omzetting van kantoorbestemming (max. 68 m) naar woongebied met een toren van 110 appartementen en een aanzienlijk grotere bouwhoogte. De toetsing richtte zich op de gebruikelijke thema's bij hoogbouwplannen: participatieproces, parkeernormen, geluidbelasting en het woon- en leefklimaat voor omwonenden. Voor woningbouwteams is dit een bruikbare checklist: zorg dat elk van deze onderdelen aantoonbaar en concreet in de plantoelichting is onderbouwd. Een omschakeling van kantoor naar wonen vraagt daarbij extra aandacht voor de gewijzigde parkeer- en geluidsituatie ten opzichte van het vorige planregime.