Bestemmingsplan sociale huur

Burenprotest stuit af op deugdelijke belangenafweging — documenteer vroegtijdig hoe omgevingsbelangen zijn gewogen.

De Raad van State laat het bestemmingsplan voor een appartementengebouw met 32 sociale huurwoningen aan de Hoofdstraat 212 in Epe in stand. Omwonenden in nieuwbouwwijk Klaarbeek vreesden aantasting van hun woon- en leefklimaat. De gemeente had hun belangen meegewogen in de ruimtelijke onderbouwing. Voor planmakers is de les helder: wie sociale huurontwikkeling in een bestaande woonwijk faciliteert, moet vooraf inzichtelijk maken hoe privacy, bezonning en ruimtelijke impact zijn beoordeeld. Bezwaren van omwonenden zijn niet kansloos, maar worden door de RvS steevast getoetst aan de vraag of de gemeente in redelijkheid tot haar keuze kon komen — en die lat ligt hoog.