Huur & gebruik

Beperkt zakelijk gebruik van een woonruimte levert geen toerekenbare tekortkoming op — ook zonder toestemming verhuurder.

Een verhuurder vorderde ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming omdat de huurder de woning deels bedrijfsmatig gebruikte. De rechtbank wees dit af: beperkt bedrijfsmatig gebruik is tot op zekere hoogte verenigbaar met de woonbestemming van een huurwoning, ook zonder expliciete toestemming van de verhuurder. Dit sluit aan bij HR 1990. Voor handhavers is de les dat civielrechtelijke huurtoetsing een andere lat hanteert dan publiekrechtelijke handhaving op woonbestemming: wat huurrechtelijk door de beugel kan, hoeft bestuursrechtelijk niet toegestaan te zijn. Beoordeel beide sporen apart.