Omgevingsvergunning & parkeren

Controleer bij functiewijzigingsvergunningen of parkeerdruk op de direct aangrenzende buren is meegewogen.

De Raad van State beoordeelde een omgevingsvergunning van Den Haag voor de verbouwing van een voormalig schoolgebouw aan de Zeezwaluwstraat naar 16 appartementen. De directe buurman vreest parkeeroverlast door de toekomstige bewoners. De uitspraak maakt duidelijk wanneer parkeerdruk als gevolg van een functiewijziging een zelfstandige weigeringsgrond kan vormen, en welk gewicht toekomt aan de belangen van omwonenden bij de beoordeling van de in- en uitrit. Voor vergunningverleners en bezwaarmakers: leg bij woningsplitsingen en schoolgebouwconversies altijd expliciet vast hoe de parkeerbehoefte is berekend en of nabijgelegen bewoners daarin zijn betrokken.

Koppel parkeerregels in het omgevingsplan altijd expliciet aan beleidsregels én NEN-norm, anders sneuvelt je besluit.

Rechtbank Overijssel vernietigde de weigering van een omgevingsvergunning voor een supermarkt met parkeergarage omdat de gemeente onvoldoende uitlegde hoe de parkeerregels uit het omgevingsplan — een Chw-bestemmingsplan in de transitiefase — waren toegepast. De koppeling tussen de planregels, de gemeentelijke beleidsregels voor parkeren en de NEN-norm bleef in het besluit onderbelicht. Voor het omgevingsplan-team betekent dit: controleer bij weigeringen altijd of de motivering stap voor stap de keten van planregel → beleidsregel → rekennorm doorloopt. Ontbreekt één schakel, dan is het besluit kwetsbaar — ook als de weigering inhoudelijk verdedigbaar is.