Vijf huurders zonder gezamenlijk huishouden rechtvaardigt dwangsom kamerverhuur

Eén inspectiebezoek is genoeg: wie vijf mensen huisvest zonder omzettingsvergunning, riskeert een afdwingbare last.

De Haagse Pandbrigade trof op één adres vijf bewoners aan die geen duurzaam gemeenschappelijk huishouden vormen. Dat is onzelfstandige bewoning waarvoor een omzettingsvergunning vereist is. Die ontbrak. Het college legde een last onder dwangsom op; de Raad van State liet die in stand. Praktisch: één bezoek waarbij inspecteurs het ontbreken van een gemeenschappelijk huishouden vaststellen, volstaat als feitelijke grondslag voor handhaving. Verhuurders die kamers verhuren aan meerdere huurders met elk een eigen huurcontract moeten een omzettingsvergunning hebben — het ontbreken daarvan maakt direct handhaven mogelijk zonder dat de gemeente verdere bewijslast hoeft op te bouwen.